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重磅!刚刚上海5月二手房交易数据发布,最火的板块是它

775浏览2018.06.05

好房研究院数据显示,5月金桥在架房源为1753套,强势霸占全市“5月在架房源板块榜”榜首位置!从近几个月看,金桥也从未跌出“全市在架房源榜、新增房源榜”前五位置,在全市二手房市场中扮演着重要角色。

下面首先来看看金桥那些比较热门的小区:

从图中我们可以发现,金桥既有5万左右的房源,有超过7万的房源,那么是什么原因导致金桥这么大的价格差呢?金桥楼市的实际情况到底是怎样呢?如果想用500万上车金桥能不能实现呢?

下面我们通过7大指标带你看清金桥楼市,顺便看看500万就能拿下的优质两房!

金桥二手房市场主要以2000年以后的房子为主,房价处于全区的中档水平,住户多为本地置换人群。加上这里毗邻张江高科技园区、陆家嘴金融区,距离外高桥保税区较近,也吸引了不少在这些商务区工作的精英白领来此置业,是浦东人口主力导入区。

而且板块内轨道交通便捷,生活配套醇熟,生态环境宜居,房价相对亲民,是比较理想的置业地。金桥还被定为城市副中心,未来发展潜力值得期待。

· 区域划分:毗邻张江、陆家嘴的大型居住板块

金桥板块地处浦东新区中部,东起外围线A2公路,与曹路板块相连;南至龙东大道,与张江板块相连;西临黄浦江和金桥路,分别与金杨板块和碧云板块相连;北临黄浦江之流,与高行板块隔河相望,板块面积阔大。但也因此,不同区域房价存在一定差距,靠近中环,配套较好的小区能卖到7万+。

从金桥板块出发,7.5公里即可到达张江高科技园区,10公里直达陆家嘴金融圈,13.5公里可至外高桥保税区,可以说浦东各大标志性地区都在半小时车程内,区位优势明显。且由于发展较早,各项配套都已成熟,近年来热度不断攀升,成为浦东炙手可热的大型居住板块。

· 未来规划:崛起的主城副中心,六大战略+四大特色

在去年9月发布的《金桥经济技术开发区暨中国(上海)自由贸易试验区金桥片区发展“十三五”规划》中,金桥将落实六大战略,建设四大特色区。

六大战略:即自贸试验区战略、产业转型升级战略、创新驱动发展战略、城市更新战略、产城融合战略、营商环境提升战略。

四大特色区:即产业转型示范区、智能制造培育区、城市副中心功能创新区、绿色低碳实践区四大特色区。

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具体的规划措施如下:

1.“金桥+”开发格局

在具体开发格局上,金桥将推动金桥自贸区及南区、金桥蓝天国际社区、南汇工业园区、金桥临港综合区、崇明智慧岛产业园区协调发展。同时,进一步推动金桥科创中心建设,发挥金桥板块跨国企业多、资金雄厚的优势,引入更多优质科创公司。

2.新一代城市副中心

在《上海城市总体规划(2016-2040年)》中,金桥明确定位为上海新一代城市副中心,未来金桥将打造为上海乃至世界的科技创新和高端智造中心。

目前,金桥已经吸引了众多国际500强企业,2015年各类独立及非独立总部已达62家,聚集了近1000余户外籍人士家庭,这里已成为上海国际化水平最高的区域之一,其中的碧云社区更有“小联合国”之称。

· 交通: “三横两纵”的轨交,畅达各区

轨交方面:目前板块内已通行的有6号线(金桥路、博兴 路、五莲路、巨峰路)、12号线(巨峰路、杨高北路、金京路、申江路)和9号线杨高中路至浦东铁路曹路火车站段;未来还规划有14号线和19号线(一期工程),将形成"三横两纵"的轨道交通网,进一步缩短居民通勤时间,出行更加便捷。

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公交方面:浦东15路、81791774843783626799995等线路,可达陆家嘴、张江、高桥等多个中心工作区,上下班方便;需注意的是早晚高峰时,人流量较大。

自驾方面:在锦绣东路(金桥路-金沪路)打通后,杨高中路早晚高峰交通压力得到缓解,居民可通过锦绣东路直达申江路,更快速到达五角场、大宁等繁华商圈;区域内有浦东南北向主干道杨高北路和东西通道浦东大道,可达市中心;通过军工路隧道可达中环浦西段,张杨北路则可通内环,直达陆家嘴、人民广场和淮海路商圈。

立体的交通网络通达全城,为板块内居民提供更便利的出行条件,未来在1419号轨交开通后,也会进一步拉升金桥的地段价值。

出行指南:

张江:地铁9号线-2号线,地铁6号线-2号线,778

陆家嘴:地铁9号线-2号线,

外高桥保税区:774路,843路,杨高北路-五洲大道

人民广场:地铁9号线-2号线

· 商业:商业配套丰富,但大型商业体暂缺

板块内拥有五莲路文峰广场、金桥国际广场、金桥大拇指广场等商业体,以及碧云社区的商业、巨峰路证大家园商业街、博兴路、长岛路等商业街,商业多元化又接地气,居民的购物、美食、电影、娱乐、文体教育等需求基本都能满足。

融创精彩天地自带的2.1万方商业体今年也会开业,设有美食休闲、运动健身主题、儿童教育、影院娱乐等多种主题商业,开业后居民生活购物更方便。

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整体来看,金桥商业配套比较成熟,是浦东生活氛围最浓厚的居住区之一。但这些商业要么沿着地铁站分布,要么在社区旁边,整体分布不均匀,还没有形成规模集中的大型商业中心。

· 教育:“社区化”教育,子女上学更便利

金桥板块共有十几所公办学校,包括金桥幼儿园、福山外国语小学证大校区、建平实验小学、金桥中心小学、香山中学等;此外还有多所国际学校,如上海市平和双语学校、上海德威英国国际学校、平和双语学校等,居民子女就学需求基本都能满足。

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板块内教学资源较丰富,但整体教育质量一般,市重点学校暂缺,区重点学校只有福山外国语小学证大校区和虹口区第四中心小学。值得一提是,板块内学校大多围绕在住宅小区的周边,呈现“社区化”分布特点,所以居民子女上学非常方便。

· 医疗:多中小型医院,缺乏三甲类综合性医院

板块内医疗设施较丰富,但多为中小型医院和社区卫生服务中心,包括沪东医院、浦兴地段医院、金桥地段医院、公利医院(金桥门诊部)、开元骨科医院等,小病就医还是比较便利的。目前暂缺大型综合性医院,若去三甲类医院可以前往上海交通大学医学院附属仁济医院北院,开车约20分钟。

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· 生态:公园式的绿化,生态环境宜居

板块内各大街道都能看到公园式的绿化设施,宽阔的地域、幽静的环境,营造更贴近自然的生活。内有金桥公园,绿植繁盛、景色宜人,为居民提供一个休闲锻炼好去处。外邻金海湿地公园,该公园面积达46.6公顷,湖泊、河道约占约三分之一,生态环境较好,东部的居民可以在此一边赏景,一边锻炼。

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· 板块优缺点

优点:

1.轨道交通发达,出行便利

2.房价相对亲民,配套齐全,生活成本较低

3.生态环境较好,宜居指数高

4.次新盘很多,房源充足,无论是刚需还是改善选择面都较大

缺点:

1.大型综合性三甲医院暂缺

2.教育资源丰富,但高质量的教学力量暂缺

3.商业配套分布零散,缺乏大型商业中心

小区推荐

金桥的居民多集中在申江路以西、金海路以北,这里的一大特点就是老公房与次新楼盘交错相连,主要以金桥本地置换人群为主,一些房龄较新、对口学校较好的小区比较受购房者亲睐。目前板块比较热门的几个楼盘分别为:

总的来说,房价相对亲民,500万就能拿下70平以上的两房

浦江东旭公寓

交通出行:

轨交:距离地铁6号线东靖路站约430,12号线东陆路站约1.5公里,双轨交出行便捷

公交:浦东35路、浦东15路、外高桥4路、406

自驾:小区右侧就是张杨北路,连通内环,直达陆家嘴、人民广场和淮海路商圈

配套设施:

商业:距离巨峰路家乐福广场约1.7公里;沿着张扬北路向南走2.5公里可至文峰广场,或乘坐6号线两站即到;小区周边还有银行网点、菜市场、各式餐饮店,生活购物方便。

教育:小区内就有东旭幼儿园,以铜管乐、艺术体操为特色;1.9公里处有陆行中学,该校是浦东新区实验性示范性中学;1.7公里左右还有东波小学和东沟中学。

医疗:700米处有浦东高行社区卫生服务中心,小区周边还有大药房。

生态:1.7公里处有浦兴文化公园可供休闲锻炼。

小区优点:距离6号线非常近,附近还有12号线,轨交方便

小区缺点:租客多,人员混杂,管理不易;内部绿化程度不高

伟业金锦苑一村

交通出行:

轨交:距离地铁12号线东陆路站约600米,6/12号线巨峰路站800米,乘地铁很方便

公交:浦东4路、浦东15路、浦东35路、405路、794

自驾:由东陆路进入张杨北路,直达陆家嘴、人民广场和淮海路商圈

配套设施:

商业:红盛广场距离小区约550米,家乐福距离小区约900米,基本的生活购物需求都能满足;小区周边还有不少便利店、超市、餐饮店,购物方便,生活热闹。

教育:小区对面就是东沟中学,500米处有东波小学,800米处有浦东新区实验性示范性中学——陆行中学,居民子女上学方便。

医疗:1.6公里处有沪东医院,是金桥比较大的综合性医院;周边还有多个卫生服务站。

生态:800米处有浦兴文化公园,整体居住环境较为优美。

小区优点:双轨交围绕,方便出行;小区内外部绿化较好,居住舒适;周边配套成熟,生活便利

小区缺点:三面公路环绕,又临近学校,有一定噪音

金桥湾清水苑

交通出行:

轨交:距离地铁6号线博兴路站约900米,9号线台儿庄路站约800米,步行均在10分钟内

公交:182路、774路、783路、785路、843路、981路、1103路、1026

自驾:小区西南侧距离中环路较近,开车出行较为方便

配套设施:

商业:小区1.6公里处有金桥国际商业广场,1.7公里处还有文峰广场生活购物都能满足;周边还有联华超市、菜市场、小吃店、餐饮店等小型商业设施,生活便利。

教育:蒲公英幼儿园就位于小区内,600米处有上海市浦东模范中学,650米处还有金茂小学;850米处有金新小学,该校是上海航天教育特色学校。

医疗:2.3公里处有沪东医院,周边还有多个大药房。

生态:小区对面就是金桥公园,居住环境可以说是非常好了。

小区优点:双轨交+多个公交站点,出行方便;周边配套丰富,生活氛围成熟

小区缺点:小区房龄较老,未设电梯,上下楼较不便

整体而言,金桥是个宜居程度比较高的居住区,生活氛围成熟,各个价位的房源都有分布,无论是刚需还是改善都可以找到心仪的房源。如果你对这个板块感兴趣,请赶紧扫面下图二维码,联系小助理,咨询更多房产知识,规避“买房坑”,抢占更有价值的房源!

金桥 二手房
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