平安好房

干货丨七大指标带你看清刚需、改善两相宜的古美

1080浏览2018.05.28

平安好房研究院数据显示,4月闵行二手房在架量、成交量均占据全市第二位!在架量为10495套,成交量为1515套!其中,闵行区二手房市场主要集中在古美、老闵行、莘庄、颛桥、浦江这些板块。

与其他几个板块相比,古美的优势更加明显。古美地处闵行、徐汇交接带,距离漕河泾开发区很近,半小时可达徐家汇、莘庄商圈,对于工作在漕河泾开发区这些地方的城市精英来说,古美的位置非常理想。而且,这里商业配套成熟、轨交便利、学校众多,居住氛围很浓厚。板块内还有多个商业用地在开发,未来潜力还是值得期待的!

从二手房市场来看,这里涵盖了低中高所有价位房源,无论是刚需还是改善,基本都能找到理想的房源。

区域划分

· 闵行、徐汇交接带,紧邻漕河泾开发区

古美板块地处闵行、徐汇交接带,属于中环线和外环线之间,东起虹梅路、南临沪闵路、西抵虹莘路、北依漕宝路,素有“闵行东大门”之称。板块内拥有多个大型楼盘,近几年随着各类配套设施的完善,板块热度不断升高,已成为闵行区炙手可热的现代化生活聚居区。

古美紧邻漕河泾开发区,距离城市副中心莘庄商圈不到3公里,距离上海南站约3.5公里,徐家汇商圈7公里即可到达,虹桥枢纽11公里可至,住在古美的居民最多半个小时就可到达上海西南多个城市地标,区位优势十分凸显。

居住体验

· 配套设施齐全 生活氛围浓厚

生活在古美的居民无疑是幸福的,板块在沪西南各大片区中都算比较发达、成熟的居住区,生活便利非常高。闲暇的时候,叫上三五好友,走几步就能到古美商业街、百联南方购物中心逛街,乘地铁10分钟不到就能到莘庄,吃喝玩乐尽情享受;节假日跟家人朋友一起去锦江乐园坐坐摩天轮、来一次峡谷漂流,生活刺激又开心,整个板块生活幸福感较高。

未来规划

· 四大家园建设,打造现代化品质社区

“十三五”古美路街道将完成四大家园建设目标,即平安家园、美丽家园、自治家园、养老家园。到到2020年,古美将基本建成和谐、智慧、文明的现代化品质社区的框架和功能建设。包括以下具体工程:

1.打造“3639”为老服务工程:进一步做强3家专业养老机构,建成6个综合为老服务中心,,做实38个居委会助老服务点,实现“幸福养老”。

2.建设“三纵两横”市容环境景观特色路段:将古美路打造成具有创意、园区经济、产业导向多种经济结构和商业业态的一条特色道路,将合川路打造成以绿化园林景观为主的林荫大道,将龙茗路打造成休闲、购物、餐饮、娱乐商业一条街,将平南路建设成为可供观赏、休闲、健身的具有艺术氛围的街区,将平阳路打造成一条绿化艺术走廊。

除此外,古美还将通过城市建设和管理、社会事业、社会治理、“文化软实力”建设,打造和谐、智慧、文明的现代化品质社区!可以预见,未来几年,古美的生活品质会显著提高。

商圈交通

· 轨交直达漕河泾、徐家汇,高速路网环绕自驾方便

轨交方面:板块北部距离9号线星中路只有几百米,可直达漕河泾开发区、徐家汇商圈。12号线从板块中部穿过,设有虹梅路站、东兰路站、顾戴路站、虹莘路站。1号线贴着板块南部驶过,设有外环路站、莲花路站和锦江乐园三站,板块内轨交出行非常便利。

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公交方面:板块内公交覆盖面较广,有古美环线内圈、古美环线外圈、150路、152路、122路、700路、747路、810路、867路、徐闵线等公交线路,可达莘庄、漕河泾开发区、徐家汇等多个繁华商圈,但上下班高峰期较拥挤。

自驾方面:古美的自驾优势还要略胜公共交通,板块南面有沪闵路高架,东侧有中环线,西侧紧邻外环高速,地面道路包括漕宝路、虹莘路、莲花路、顾戴路、平南路等主干道,交通路网发达。居民开车可民从沪闵路高架莲花路口向徐家汇方向行驶,也可从顾戴路口或莘庄立交进入外环线,或由顾戴路口进入中环线,自驾条件非常好。

出行指南:

莘庄:地铁1号线

徐家汇:地铁1号线

虹桥枢纽:地铁1号线-10号线

人民广场:地铁1号线

基础配套

· 商业配套繁华,居住氛围成熟

古美板块的商业配套十分成熟,拥有古美生活购物广场、百联南方购物中心、麦德龙闵行店、漕宝购物中心、莲花国际广场等商业中心,龙茗路上还有一条古美商业街,居民基本的生活需求完全可以满足。其中,百联南方购物中心是一家集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合性商业,吃喝玩乐一站满足。

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此外,上海城开将在古美打造3万方社区商业,根据地块出让要求将会筹建购物中心、百货店、超市、便利店、生活服务网点、大众餐饮、休闲文化娱乐、酒店等。板块距离莘庄商圈也很近,地铁1号线1站直达,高端商业配套轻松享受。总的来说,整个古美商业配套繁华又接地气,居住氛围很浓厚。

· 教育资源丰富,名校多教学质量靠谱

古美教育资源丰富是众所周知的事情,拥有从幼儿园到中学的全龄段学校,教育体系非常完善。而且,板块内名校多,整体教育水平比较靠谱,子女就学问题在板块内就能解决。

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板块内幼儿园有古美中心幼儿园、上海泰宁国际幼儿园,九年一贯制(小学+初中)学校包括上海市古美学校、上海日新实验小学、平阳小学、罗阳小学、闵行区平吉小学等公立学校,比较出名的还有区重点平南小学,其教学质量在整个闵行一直名列前茅,中学有上海市实验学校西校、龙茗中学等。整个板块文化氛围较好,子女上学离家近,安全系数高,家长来回接送也轻松很多。

· 特色三甲儿童专科医院+地区性医疗

医疗配套方面,古美板块拥有一所三级甲等医院——复旦大学附属儿科医院,它是集医、教、研、防为一体的综合性儿童专科医院。其新生儿科是上海市医学重点学科,儿科学是上海市重中之重重点学科,小儿外科是上海市小儿外科疑难重症临床医学中心,目前共开放床位800张。

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除此外,板块内还有闵行区妇幼保健院、上海古美医院等医疗机构,以及一些社区卫生服务中心,居民就医比较方便。若想去大型综合性三甲医院,可以去田林的第六人民医院,开车约15分钟。

· 闵行体育公园+锦江乐园 生态环境良好

古美板块西侧有闵行体育公园和黎安公园两大免费开放公园,距离板块非常近,西侧的居民步行就可到公园锻炼、健身。板块内部还有清风园、古美科普公园、古美人口文化公园等城市绿地,可供居民休闲、锻炼。

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板块南面还有一个锦江乐园,它是一座大型现代化游乐园,每年都能吸引数百万游客前来游玩。总的来说,既有大型绿地公园,也有游乐设施,居住环境整体较好。

· 板块优缺点

优点:

1.地理位置优越,距离漕河泾开发区、莘庄商圈、徐家汇较近

2.轨交、自交皆便利,双轨交出行快速便捷,外环线、中环线、沪闵路高架环绕

3.商业配套成熟,既有大型商业中心,又有接地气的商业街,生活购物方便

4.教育资源丰富,学校多,子女上学比较方便

5.二手房类型多样,档次分明,改善、刚需都适宜

缺点:大型综合性三甲医院暂缺,需前往旁边的田林板块。

小区推荐

古美板块的二手房基本可以分为两部分,一是以南方新村为代表的老公房小区,建于上世纪90年代,面积都不太大,受刚需客欢迎;一是2000年以后建造的楼盘,如蔚蓝城市花园等,改善型房源较多,古美的一些优质楼盘已达8+

目前板块比较热门的几个楼盘分别为:

古美作为闵行新兴现代化生活聚居区,商业繁荣,地铁便利、教育完善,是一个非常适合生活的片区,未来在“和谐古美、品质生活”的规划指导下,这里能否成为更宜居的板块,我们拭目以待。

那么,目前古美板块还有哪些优质房源可供选择?哪个地区更具价值潜力?在购房过程中应该规避“买房坑”?赶快咨询小助理、置业专家,分享“古美置业妙招”,抢占优质房源。

古美 锦江乐园
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