平安好房

【3.15】七宝曝光了学区房内幕,顺便带出一些干货…

1154浏览2018.05.27

[写在前面:七宝板块一大特色就是学区房比较集中,名校云集,一直是有孩子的家庭买房首选。在今天这个特殊日子里,我们就谈谈七宝真学区房的那些事儿,还有一些置业干货!]

七宝是闵行区生活配套最成熟的板块之一,也是闵行的特色板块。提起七宝就会想起,很多标签“名校云集”、“千年历史古镇”、“百年老街”、“江南水乡”,“大虹桥腹地”、“时尚街区”...这里将悠悠历史古韵和时尚潮流完美融合,不仅承载着上海的过去,更引领着上海的未来!

对于七宝人而言,这里位置很好,距长宁的虹桥开发区、徐汇的漕河泾开发区都不远,工作不必挤地铁去很远。闲暇的时候还能撸一份七宝羊肉,吃一份汤圆,七宝古寺里上一炷香,生活很有滋味,也就理所当然的吸引众多新老上海人争破头在这里置业。

区域划分

· 七宝:摩登都市的千年古玉


七宝板块地处闵行偏北部,以漕宝路为分界线,分为南北两块,南部紧邻莘庄、古美罗阳板块,北部紧邻华漕、金虹桥板块,西邻松江新兴居住区九亭板块。具体为东至环西一大道,西临于松江交界线,南靠顾戴路,北至沪清平公路吴中路。这里地理位置优越,距离大虹桥、漕河泾等核心工作区都不远,距离虹桥综合交通枢纽也只有3公里左右。

七宝是闵行区特色板块,也是距离市中心最近的历史古镇,江南水乡的自然风光和悠久的人文内涵,让七宝享有"十年上海看浦东、百年上海看外滩、千年上海看七宝"的美誉,每年都吸引了大量游客,也就刺激大片现代商业繁华起来。一个兼具厚重历史文化底蕴和繁华现代商业的多元新城已经形成,让生活在这里的人购物、娱乐都很方便,生活有滋味。

未来规划

· 规划:“一核两翼”的战略布局

《七宝镇产业转型升级战略规划和近期行动计划》是全市首个镇级产业转型升级规划,在规划中,七宝未来将大力推进“一核两翼”的战略布局:

“一核”即七宝文化商旅核心区,涵盖七宝老街、万科广场、七宝商城、宝龙广场等核心商圈;“两翼”即东部的九星产业带及西部的中春路产业带,其中,“东翼”包括七宝生态商务区、九星国际家居城、文化公园、体育公园四个板块;“西翼”将打造汽车文化产业区、国利科技园、明谷产业园、文创研发区。

从规划中可以看出,未来七宝无论在引进民宿、文化体验项目等方面,还是在高端商务商业、制造业、服务业等方面都将作出很大突破,这也意味着居民不出板块也能获得更多更好的就业机会,生活品质大大提高。

此外,在近期公布的《上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划(2016-2035 年)》草案中,七宝将与虹桥镇、莘庄镇、古美路街道和梅陇镇共同打造中部宜居生活提升区,并形成七宝-虹桥地区中心,培育商务、商业、文化、休闲等功能。

不难看出,未来几年,七宝板块生态会更加宜居,产业会升级发展,居民的生活品质也会显著提升,这里会是一个工作更有冲劲、生活更有品味的理想板块。

区域优势

· 人文底蕴深厚,配套成熟

与朱家角、周庄、枫泾等几个历史古镇相比,七宝是距离市中心最近的古镇,地理位置十分优越,是上海人感受江南水乡美景的首选地,旅游也刺激了当地经济的发展。

板块的配套十分成熟,七宝古街拥有古色古香的历史建筑,街上各种特色小吃、工艺品、古玩、字画等,让这里的商业充满生活气息。万科城市广场、七宝宝龙城、七宝乐购等繁华的现代商业中心,让时尚潮流在这里汇聚。巨大的人流量让这里成为生活和生意的风水宝地,休闲、旅游、购物轻松满足,居住生活品质比较高。

小区排名

目前板块最热门的5个楼盘分别为


商圈交通

· 交通便利,对接虹桥枢纽

轨交方面:目前七宝板块能够利用上的轨交有三条线路,9号线、10号线和12号线,9号线可直通核心城区,10号线6站就能到达虹桥交通枢纽,12号线直通漕河泾,轨交出行非常便利,半个小时就能到达上海西南部各个繁华地区;规划中的20号线距离虹桥交通枢纽只有5站地铁。相比周边几个板块,七宝板块的轨交密度较大,出行非常便利。

公交方面:七宝公交车站是上海交通网络重要站点之一,经过的线路也比较多,有186路,189路,196路,198路,709路,735路,748路,803路,87路,91路,92路,92B,虹桥枢纽4路,沪陈线,沪松线,闵行33路,南江线,上佘线,803路高峰区间等公交线路,可直达徐家汇、漕河泾、虹桥交通枢纽、莘庄、上海南站等重要地标,早晚高峰出行的时候人数比较多。

自驾方面:板块南北向的自驾出行可以依靠外环高速、嘉闵高速,东西向可以走沪渝高速,地面道路有漕宝路、七莘路、中春路、吴宝璐等主要干道,地面道路跟高速的链接比较畅通,自驾出行方便,但需注意避开上下班高峰时期。

总的来说,板块内的交通出行非常便利,可以快速到达虹桥交通枢纽,从而联通长三角各个核心城市。市内工作、市外出差都很方便,工作和生活的幸福感比较高。

出行指南:

徐家汇:地铁9号线(曹路方向),外环高速-延安路高架

漕河泾:地铁9号线(曹路方向),星中路-合川路-宜山路

虹桥枢纽:地铁10号线,七莘路-虹渝高架路

莘庄:763路、189路、173路,新镇路-水清路


基础配套

· 配套成熟,特色古街与现代商业相融合

七宝板块开发比较早,生活配套非常成熟,商业氛围浓厚。七宝老街分为南北两大街,南大街有各类特色小吃,游客、居民都爱在这里吃上一份美味小吃,七宝羊肉和汤圆更是七宝土著的心头热爱;北街多旅游工艺品,人文气息重。老街的商业配套很接地气,让这里的生活很亲切、很真实。

除了老街,七宝还有十数个风情各异的商业综合体,包括万科七宝国际、宝龙城市广场、汇宝广场、七宝乐购、巴黎春天、嘉茂购物广场、华商时代广场、3588广场、顺恒置业等大型商业设施,形成了繁华的现代商业群,提供电影、购物、餐饮、娱乐等一体化消费体验,为板块带来大量的人气。此外还有遍地的商场、超市、餐饮、银行等商业网点,共同构成繁华的都市生活。

整体来说,板块的商业配套十分成熟,各能级的商业配套都有,生活需求都能满足,生活非常便利。当然,板块内各大综合体的竞争也比较激烈。

· 名校云集,教育设施完善

教育资源方面,七宝拥有各级各类学校多达四十余所,覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄教育阶段,教育体系完整。板块内有启英幼儿园、明强小学、七宝外国语小学、上宝中学、文莱中学、上海市七宝中学等名校。其中,七宝中学更是全市知名,被誉为“八大金刚”之一,学校鼓励全面发展,人文见长。

板块内人文气息浓厚,教育环境良好,教育质量过硬,与周边几个板块相比,教育资源优势明显,自然也就吸引了不少家庭在七宝买房置业,板块学区房一直倍受追捧、房价居高不下。


· 无大型综合医院 医疗待完善

现阶段七宝板块内的医疗资源比较欠缺,整个板块内没有大型综合性医院,居民就医受影响。周边能利用到的有二甲综合性医院——上海闵行区中心医院,以及专科三甲医院——复旦大学附属儿科医院。

在闵行的医联体建设中,七宝也将新建上海中医药大学附属龙华医院闵行分院,医院建成后能够承担一部分的就医需求,但还需较长的等待时间,目前主要还是依托徐家汇、莘庄等周边板块的医疗配套,这一点比较影响生活品质。

· 七宝生态商务区

七宝大力推进生态商务区的建设,在空间布局上形成四条轴线:南北活力绿色主轴、吴中路宽辐绿化轴、中央景观轴以及新龙路林荫大道。板块内拥有闵行体育公园和闵行文化公园两个大型绿地公园,以及目前亚洲最大的露天水上游乐场——热带风暴。

板块内的居民不仅可以去公园里散步、锻炼、唠家常,还能去游乐场游玩,生活多姿多彩又健康惬意,总的来说这里是一个集商务、办公、居住、休闲于一体的生态集聚区。

居住体验

· 生活便利有滋味,孩子教育环境好

碧水小桥、石街老铺、临河酒肆,各式美食、各类工艺品、各种叫卖声,让七宝老街的生活充满生活气息,非常接地气、有滋味。加上现代商业综合体各种电影、餐饮、娱乐,生活多姿多彩。而且距离漕河泾、大虹桥都不远,工作也很便利,是一个优势非常突出的板块。

七宝内的名校资源是吸引人来此置业的重要因素,对于有孩子的家庭来说,能在这里买到学区房,意味着孩子能在起跑线超过其他人,导致学区房价格一直比较出挑。整体来说,七宝板块是一个配套十分成熟,工作、生活、出行都很便利的区域,如果能填补医疗配套上的短板,那么板块的优势会更明显,居民的生活品质也会大大提升。

小区推荐

· 热门小区 深度剖析

七宝板块最大的特色就是学区房比较集中,从幼儿园到高中的教育配套齐全,名校云集,对有孩子的家庭来说吸引力非常大。当然,学区房的价格也很坚挺。

广海花园小区分3期开发,建筑年代1994-2007年,户型齐全,从一房到四房都有,但是中小户型居多。主要居住人群以刚需族和置换型为主,流动也比较大。小区内部环境优美,有绿植和凉亭;配套比较齐全,篮球场可以让年轻人运动、交友,老年活动室让老人们谈谈家常、跳跳舞,小孩娱乐场是孩子玩耍乐园,生活很温馨,能增进邻里间的感情。物业方面,小区内清洁做的较好,每天都有人打扫,公共设施和绿植维护较好。小区周边生活配套成熟,接近明强小学和七宝二中,对有孩子的教育有利。

七宝板块因为七宝老街的存在,成为闵行区人文气息最浓厚的板块,在大虹桥的辐射下,各类繁华现代商业和商务迅速崛起,由一个以历史文化古镇蜕变为一个兼具丰厚历史文化底蕴与现代时尚产业的多元新城。随着医疗配套的逐步完善,七宝板块的居民生活也会更让人羡慕。

那么,目前七宝板块还有哪些优质房源可供选择?哪个地区更具价值潜力?在购房过程中应该如何规避“买房坑”?赶快咨询小助理、置业专家,分享“七宝置业妙招”,让你的生活做出更好的改变。

往期板块解析:

干货丨为什么这么多人选择在三林置业...

金桥置业指南:六大指标看清板块发展态势

揭秘丨航头霸占二手房价格涨幅第二的背后...

厉害了,我的梅陇!15号线填补梅陇轨交短板

七宝 学区房
+1
免责申明:此信息系转载自其它媒体,版权归属于原作者,好房转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。

确认拨打电话?

电话号:

分机号:(可能需要拨分机号)

取消
拨打