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独家内幕!闵行凭什么领跑全市二手房市场

647浏览2018.04.04

近日,上海闵行区规土局公示了《上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划(2016-2035)》草案。根据草案内容,至2035年,闵行全区城镇住宅新增住宅总套数约25万套,中小套型占比超过70%。同时,规划市属保障房重点新增区域为梅陇南部地区;动迁房的重点新增区域为梅陇南部地区、颛桥地区和浦江地区。

那目前闵行区二手房市场的现状又是怎样的呢?

实际上,闵行区在上海全市二手房市场中占有举足轻重的地位,从在架的房源量上看,闵行区始终位列第二位,在架房源占全市的12%左右。截止20182月底,闵行区在架可售房源量为7336

从去年全年看, 3月也成为卖家踊跃挂牌的时间,当月新增挂牌将近4000套,而在6月也达到了在架房源量的高峰,当时在架套数高达万套以上。而随着调控组合拳的深入,去年第二季度以来,整个上海的无论是一手还是二手房市场都表现低迷,今年2月闵行区的新增和在架房源套数都跌入低谷。

从价格上看,闵行区二手房挂牌价和全市表现相同,呈现一路下滑,截止20182月,闵行区在架房源的挂牌均价为51454/平米,较去年年初下滑了8个百分点,小于全市13%的下滑幅度,也说明了闵行区在全市各区中具有一定的抗跌能力

闵行区当前二手房市场主要集中在老闵行、莘庄、颛桥、浦江、古美这些板块,这些板块,老公房或者是动迁配套房小区较为密集,成为二手房交易的热点区域。从挂牌均价上看,地理位置较靠近中环的金虹桥和金汇板块,挂牌均价达6.8万元/平米以上。同时,金虹桥板块外籍人士众多,也集中了一大片当时的外销房,近几年来也成为大虹桥交通枢纽的辐射板块,无论在单价和总价方面,都高高在上。马桥板块由于是传统的别墅区板块,因此,图标上出现了套均总价达千万以上,也不足为奇。

在闵行区较热的老闵行、莘庄、颛桥、浦江板块,实际上在上海全市各板块中,排名也较为居前,从截至20182月底数据来看,老闵行在架房源量排在全市TOP3

备注:所有数据均截止20182月底

闵行二手房 房价
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